M. Imam Wibowo

Booming pasar properti di tanah air telah membuka peluang usaha disektor yang sama. Salah satunya adalah usaha manajemen properti. Kota Jakarta seperti misalnya, dengan ”hutan belantara” gedung-gedung tinggi, sudah barang tentu merupakan pasar yang cukup menggiurkan bagi para perusahaan manajemen properti. Apa sesungguhnya manajemen properti ? Dan sejauh mana ruang lingkup bisnisnya ?

Iklim perekonomian yang kondusif begitu memudahkan para pengembang mendirikan bangunan gedung perkantoran. Maklum saja. Sebab dana murah dan mudah didapatkan, sementara permintaan pasokan ruang perkatoran terus meningkat. Maka, klop sudah bila kota Jakarta kini kian rimbun dengan berdirinya gedung-gedung tinggi di berbagai kawasan. Tetapi dibalik ini semua sudah barang tentu melahirkan kebutuhan akan perusahaan jasa manajemen properti. Tanpa kehadiran mereka, sangat boleh jadi kemegahan gedung–gedung pencakar pencakar langit ini tidak akan terurus, lantas berkurang value-nya.

Mengingat betapa pentingnya manajemen properti bagi gedung perkantoran maupun pusat perbelanjaan, karena mereka punya peranan penting yang meliputi aspek-aspek operasional diantaranya maintenance, audit, perbaikan, security, serta kebersihan.

“Saat ini manajemen properti sudah menjadi kebutuhan bagi pemilik gedung. Karena sekarang gedung makin canggih, kompleks, ada tuntutan lain agar gedung lebih efisien, lebih green. Semua ini membutuhkan profesional-profesional yang bisa melakukan manajemen properti,” tandas Budhi S. Gozali, pemerhati yang juga praktisi properti Indonesia.

Untuk me-manage sebuah gedung, acap kali pemilik properti melakukan outsourching kepada perusahaan yang bergrak di jasa manajemen properti. Efisiensi dan fokus pada core business, dua alasan inilah yang melatarbelakangi mengapa banyak pemilik properti atau perusahaan kini getol melakukan outsourching pengelolaan properti kepada para ahlinya. Tapi jangan salah, ada juga pemilik properti yang lebih percaya mengelola propertinya sendiri dibanding menyerahkan maintenancenya kepada pihak lain. Bahkan tidak menutup kemungkinan mereka malah turut mengelola gedung milik pengembang lain. Setidaknya hal ini yang dilakukan oleh Gapura Prima Group melalui anak perusahaannya, PT Perdana Gapuraprima, Tbk.

“Sejalan dengan perkembangan properti-properti yang dibangun Gapura prima group, diperlukan usaha memelihara gedung-gedung yang sudah terbangun. jadi mulai saat ini, kita sudah menyiapkan satu embrio pembentukan dari property management, dimana mereka yang akan mengelola properti-properti yang sudah dibangun oleh Gapura Prima Group,” ungkap Arief Aryanto, Direktur PT Perdana Gapuraprima, Tbk.

Sedikit berbeda dengan Gapura Prima Group yang mengelola properti milik sendiri maupun miliki pengembang lain. Bakrieland Development, melalui anak perusahaannya, yaitu PT Bakrie Swasakti Utama, justru mengutamakan pengelolaan properti miliknya sendiri. Karena dengan yang ada sekarang saja masih banyak peluang yang belum mereka garap di properti-properti miliknya.

Sekalipun sebagai sister company dan tidak melayani pengelolaan properti milik pihak lain, bukan berarti PT Bakrie Swasakti Utama bisa mengelola dengan sesukanya. Mereka justru punya standar tinggi dalam mengelola properti milik Bakrie Group.

“Ada empat hal yang kita tekankan. Pertama security and safety sangat diperhatikan sehingga kita sangat membina 3 faktor utama; people, prosedur, dan sistem, sehingga security dan safety terjamin dengan baik. Kedua, kebersihan dari fasilitas. Ketiga, parking juga kita utamakan untuk mengandalkan kemudahan parking di area kami. Dan terakhir, engineering,” papar Dicky Setiawan, Direktur PT Bakrie Swasakti Utama.

Memang dalam penanganannya, pengelolaan gedung yang dilakukan sendiri seperti pada Gapura Prima Group dan Bakrie Group, karena bisnis utamanya tidak jauh dari industri properti. Jadi tidak terlalu sulit ketika mereka mengelola sendiri atas propertinya. Tapi bagaimana untung ruginya bila pemilik properti yang ingin memanfaatkan jasa manajemen properti dari pihak lain ?

“Perusahaan yang memanfaatkan jasa manajemen properti bisa fokus pada bisnis intinya sendiri. Kamrena, saru, gedung yang dikelola itu punya umur dengan memakai tenaga manajemen properti prefesional, diharapkan gedung itu punya umur yang lebih panjang. Kedua, efisiensi karena diharapkan dengan manajemen properti efisiensi dapat ditingkatkan, danujungnya bisa memberi nilai tambah pada gedung tersebut,” demikian jelas, Budhi S. Gozali, praktisi properti Indonesia.

Baca juga : Beri Rasa Aman dan Nyaman Pada Tenant

Popularity: 1% [?]