M. Imam Wibowo

Kemolekan Bandung tidak sekedar tampak pada panoramanya yang indah. Tapi pesona Bandung juga terlihat pada geliat bisnis propertinya. Selain properti komersial, bisnis hunian di Bandung juga tengah mengalami booming. Apa yang menjadikan Bumi Parahyangan ini memikat bagi para pengembang ? Lalu sejauh mana respon konsumen terhadap merebaknya komplek hunian disana ?

Pertumbuhan industri properti di tanah air tidak saja berkembang di wilayah Jakarta dan sekitarnya. Imbas dari ledakan properti ini sampai juga di Bumi Parahyangan, Bandung. Pertumbuhan properti di Ibukota propinsi Jawa Barat ini tidak sebatas pada properti komersial seperti perkantoran, rumah toko (ruko) dan rumah kantor (rukan) belaka, tetapi juga merambah pada properti residensial atau perumahan.

Memang pada mulanya, properti di Bandung yang paling menonjol di tahun 2003 – 2005 adalah properti komersial. Namun seiring dengan dibukannya akses jalan tol Cipularang (Cikampek-Purwakarta-Padalarang) pada pertengahan 2005, properti residensial pun mulai tumbuh berkembang.

Implikasi dari dibukanya tol Cipularang yang mempersingkat jarak dan waktu tempuh Jakarta dan Bandung dan sebaliknya, serta terus meningkatnya harga tanah setiap tahun karena lahannya terbatas, menjadikan kota lautan api ini sebagai incaran para investor. Beda dengan di Jakarta, memang ada yang naiknya cepat. Tapi di beberapa kawasan ada yang stagnan harganya dalam waktu cukup lama. Untuk itu, Bandung terus berupaya menjadi tempat investasi properti di masa depan.

Orang Jakarta akan lebih senang investasi properti terutama tanah di Bandung daripada di Jakarta. Apalagi di Jakarta lahan tanah sudah terbatas kalaupun ada di seputar pinggiran kota Jakarta.

Di Bandung, kawasan yang masih menjadi favorit calon pembeli adalah daerah Bandung Utara. Sehingga tidak mustahil harga sebuah rumah di kawasan itu bisa mencapai tiga kali lipat harga rumah di Bandung selatan. Salah satu alasannya, di Bandung utara udara masih sejuk serta kontur tanahnya perbukitan. Fungsi rumah yang dibeli sangat beragam. Biasanya rumah di kawasan utara diperuntukkan sebagai tempat tinggal serta tempat usaha. Di pusat kota lebih digunakan untuk tempat usaha. Sementara di bagian selatan untuk tempat tinggal. Saat ini permintaan terhadap rumah lebih banyak untuk tempat tinggal. Hanya 35 persen yang difungsikan untuk investasi.

Dari sekian banyak pengembang dan kawasan hunian di Bandung, setidaknya ada tiga perumahan yang cukup menonjol, yaitu Graha Puspa, Perumahan Bumi Adipura dan Buah Baru Regency.

Berlokasi di Bandung Utara, Graha Puspa saat ini tengah mengembangkan kawasan pemukiman dalam beberapa tahap. Sejauh ini, PT Antara Griya Sentosa selaku pengembang, baru melaksanakan dua tahap dari tiga tahap pembangunan area seluas 60 hektar.

Bergerak ke arah Timur, dengan total luas area 120 hektar, Bumi Adipura adalah sebuah kawasan tempat tinggal di kawasan Bandung Timur dilengkapi segala fasilitas penunjangnya dengan sentuhan bercita rasa tinggi. Bumi Adipura menawarkan beberapa pembangunan perumahan yang terdiri dari beberapa tipe rumah mulai dari tipe 36/84 sampai dengan ruko tipe 210/300.

Sementara, properti perumahan lain yang sedang naik daun di Kota Bandung adalah Buah Batu Regency. Berlokasi di Jalan Terusan Buah Batu Soekarno Hatta, Bandung ini berdiri diatas lahan seluas 15 hektar.

Baca juga : Bisnis Hunian di Bandung Masih Menjanjikan

Popularity: 1% [?]