Investasi di Townhouse Relatif Lebih Menguntungkan
Seperti juga pada apartemen, prospek investasi hunian town house juga tak kalah menarik. Bagaimana peluang investasi pada town house ?
Mengingat terbatasnya lahan di tengah kota, disadari signifikansi dari town house bagi pemenuhan hunian tinggal bagi warga Jakarta, relatif tidak sebesar apartemen atau perumahan yang berjumlah ratusan hingga ribuan unit. Apalagi town house tampaknya diperuntukkan bagi masyarakat kelas menengah ke atas. Sebelumnya, town house lebih banyak dihuni para ekspatriat. Tetapi kini, para profesional lokal mulai melirik perumahan kecil sebagai pilihan utama.
Keterbatasan lahan memang sering menjadi kendala bagi pengembang dalam membangun berbagai fasilitas bagi warganya. Meski begitu, fasilitas dasar seperti club house, kolam renang, dan sarana bermain anak, tampaknya menjadi syarat utama. Disamping fasilitas dalam town house, desain rumah juga menjadi perhatian utama. Dan sejauh ini kebanyakan masih mengacu pada tema perpaduan arsitektur minimalis dengan modern tropis.
Dalam sebuah town house, ukuran rumah yang ada memang tidak terlalu besar. Demikian juga dengan fasilitas yang ada sangat terbatas. Karena itu bagi yang tertarik tinggal di hunian jenis ini jangan lupa melihat lokasi dan fasilitas penunjang di sekitar townhouse. Sebab tidak mungkin semua fasilitas berskala kota terdapat di sebuah townhouse.
Kalau melihat lokasi di tengah kota Jakarta dan fasilitas premium yang disediakan, sudah barang tentu, rumah bandar ini memang ditujukan bagi kalangan ekspatriat, profesional, dan pengusaha yang telah mapan. Karena itu harga sebuah townhouse nilainya bisa mencapai milyaran rupiah dengan berbagai tipe dan ukuran rumah.
Selain untuk ditempati sendiri, town house juga bisa dipakai sebagai salah satu pilihan investasi di bidang properti. Apalagi resiko macet proyek town house lebih kecil dibandingkan proyek properti lain, katakanlah apartemen. Itu terjadi karena skala bisnis pengembangan town house lebih kecil.
Seperti juga investasi pada apartemen, investasi pada town house berpeluang menghasilkan dua keuntungan, yield dan capital gain. Hanya saja, lantaran harga beli perdananya sudah mahal karena harga tanah di kota memang sudah tinggi, maka untuk pasar sekundernya tidak akan melambung jauh. Itu artinya, capital gain yang didapat tidak seperti apartemen.
Potensi keuntungan yang tinggi justru datang dari penyewaan town house. Apalagi penyewaan town house ini biasanya menggunakan mata uang dollar. Harga sewa town house biasanya berkisar 5% sampai 10% dari harga beli town house.
Yield atau keuntungan sewa yang bisa diperoleh dari town house biasanya berkisar antara 8% hingga 10%. Dan itu artinya di atas yield rata-rata apartement.
Popularity: 1% [?]
