Monday, June 9th, 2008
Superblok kini menjadi idiom baru dalam kancah bisnis properti di tanah air. Ia digadang-gadang bakal mengubah pola hidup masyarakat urban yang selama ini tinggal berjauhan dengan tempat kerja, menjadi one-stop living –dimana dalam satu lokasi, ia bisa tinggal, bekerja, berekreasi dan menyekolahkan anaknya. Apakah impian ini bisa segera terwujud ?
Pengembangan kawasan kota mandiri di pinggiran kota Jakarta boleh jadi sudah kehilangan pesona. Pasalnya, sebagian besar warga yang tinggal di catchment area seperti bekasi, Depok, dan Tangerang masih menggantungkan hidup di tengah kota Jakarta. Dengan begitu, kaum komuter ini setiap pergi dan pulang kerja selalu disergap kemacetan karena karut-marutnya sistem transportasi. Jadi, bisa dibayangkan betapa besar kerugian materi dan waktu yang harus ditanggung para pekerja kerah putih ini.
(more…)
Popularity: 2% [?]
Posted in Property | 1 Comment »
Saturday, May 31st, 2008
Bila tren properti tanah air pernah bergeser dari hunian landen house ke hunian vertikal atau apartemen, kini tren yang lagi getol ditiupkan oleh para pengembang raksasa, adalah pembangunan superblok atau mix used development. Konsep kawasan terpadu yang menampung apartemen, hotel, kantor, hotel, sarana pendidikan dan pusat perbelanjaan dalam satu lokasi itu, diperkirakan bakal terus menjamur hingga lima tahun kedepan.
Sekalipun agak terlambat dibanding negara tetangga seperti Singapura dan Malaysia yang sudah memuai sejak 20 tahun silam, namun fenomena ini patut disambut baik. Pasalnya dengan konsep superblok, khususnya bagi kaum profesional, dipercaya dapat mentransformasi gaya hidup yang semula komuter (tinggal di pinggiran kota Jakarta, tapi bekerja di pusat kota Jakarta), akan kembali tinggal di pusat kota (back to the city).
(more…)
Popularity: 2% [?]
Posted in Property | No Comments »
Wednesday, February 13th, 2008
Profesional dan pebisnis adalah sebagian warga Jakarta yang sangat diuntungkan dengan kehadiran superblok. Karena sebagai trend baru kawasan terpadu, superblok bisa menjadi one stop living. Disini seseorang bisa berkantor dengan berjalan kaki dari apartemennya. Jika hendak mencari suasana lain, cukup melanggang ke restoran, sport center, atau pusat perbelanjaan.
Konsep kembali ke kota (back to the city) yang digagas beberapa pengembang besar memang tidak main-main. Semuanya telah dipersiapkan secara matang, melibatkan dana bernilai trilyunan rupiah, menghadirkan konsultan landscape, arsitek, design interior serta ahli pengelolaan lingkungan dari mancanegara. Dalam tahap pertama, Bakrie Group telah mempersiapkan dana sekitar Rp 3,5 trilyun dan lahan seluas 30 hektar. Secara bertahap, lahan ini akan terus dikembangkan hingga 53 hektar lebih.
(more…)
Popularity: 1% [?]
Posted in Property | 1 Comment »
Wednesday, February 13th, 2008
Pada segmen pertama ini kita akan membahas fenomena baru dibidang properti, yaitu menjamurnya superblok di Jakarta. Apa yang menarik dari superblok ? Apa saja sebenarnya kriteria sebuah kawasan bisa disebut sebagai superblok ? Lalu, siapa saja pengembang yang tengah giat membangun superblok ?
Pembangunan kawasan hunian di pinggiran kota Jakarta dalam beberapa tahun ini sudah dianggap tidak seksi lagi. Bila dulu daerah Bekasi, Depok dan Tangerang menjadi incaran para pengembang properti, kini sudah dianggap ketinggalan jaman. Fenomena ini memang benar adanya. Sejumlah pengembang ternama mulai melirik kembali lokasi-lokasi strategis di jantung kota Jakarta dengan berlomba membangun kawasan terpadu atau superblok. Grup Bakrie, Grup Pakuwon, Grup Djarum, dan Grup Lippo adalah sebagian dari para taipan yang paling menonjol dalam mengembangkan kawasan superblok seperti Rasuna Epicentrum, Gandaria City, Grand Indonesia serta Kemang Village. Konsepnya, mengintergrasi hotel, apartemen, pusat belanja, hingga perkantoran menjadi mix use development.
(more…)
Popularity: 1% [?]
Posted in Property | 2 Comments »
Tuesday, February 12th, 2008
Bisnis apartment di kota besar seperti Jakarta dalam dua tahun terakhir ini terus menunjukkan peningkatan yang sangat berarti. Bahkan yang baru-baru ini muncul yaitu trend sebuah apartment didalam kawasan mix used development atau dalam superblok. Konsepnya yaitu menyatukan apartment, kantor hotel, dan pusat belanja didalam satu kawasan. Superblok memang bukan bisnis kecil, karena didalamnya melibatkan pendanaan yang sangat besar. Nilai proyeknya bisa mencapai trilyunan rupiah. Maklum saja, selain membangun suatu kawasan terpadu, yang tidak kalah penting lagi, membutuhkan lahan yang luas dan berlokasi di jantung kota.
Karena itu, pengembang yang terjun di bisnis ini sudah punya reputasi sebagai pengembang raksasa. Lippo Group misalnya, membangun superblok Kemang Village di daerah Kemang Jakarta Selatan. Bakrie Group punya Rasuna Epicentrum di bilangan Kuningan. Djarum Group turut meramaikan bisnis superblok dengan mendirikan Grand Indonesia di lahan bekas Hotel Indonesia. Agung Podomoro Group memilih kawasan Tanjung Duren Jakarta Barat dengan membangun Podomoro City. Sementara Pakuwon Group memilih kawasan Gandaria Jakarta Selatan sebagai lokasi proyek Gandaria City.
(more…)
Popularity: 1% [?]
Posted in Property | No Comments »
Monday, January 7th, 2008
Tren design apartment 2008 sepertinya tidak akan jauh berbeda dengan yang terjadi pada design perumahan. Konsep modern minimalis atau simplicity masih tetap mewarnai dalam hunian vertikal. Hanya saja, untuk menimbulkan suasana yang berbeda serta untuk penyegaran, konsep design simplicity ini akan lebih variatif dengan kombinasi nuansa etnik. Setidaknya inilah pandangan Dicky Setiawan, Chief Operation Officer Bakrie Swasakti Utama, mengenai konsep Apartment Rasuna Epicentrum.
Prediksi tren apartment 2008 yang mengarah ke design yang simple juga diakui oleh Jopy Rusli, Director Lippo Group. Proyek apartment atau kondominium mutakhir yang tengah dikembangkan oleh Lippo Group, yaitu Kemang Village juga banyak mengadopsi konsep ini. Agar kesanya tidak terlalu dingin, menurut Jopy, pihaknya mengimbangi dengan warna-warna yang lebih romantis.
(more…)
Popularity: 1% [?]
Posted in Property | No Comments »
Friday, December 21st, 2007
Bila di episode yang lalu kita telah mengulas prospek bisnis hunian di tahun 2008, lantas bagaimana dengan bisnis apartment di tanah air sepanjang tahun 2008 nanti. Apakah pasar apartment masih tetap menjanjikan seperti tahun sebelumnya ? Atau justru sebaliknya, mengalami penurunan akibat over supply serta kenaikan harga minyak dunia ?
Tahun 2007 bisa dibilang tahunnya industri properti. Ibarat rapor, tidak ada nilai merah dalam dua semester terakhir ini. Bahkan yang ada, kalau dirata-rata nilainya diatas 7 untuk semua sub-sektor. Tidak terkecuali di bisnis apartment. Hunian vertikal yang semula diprediksi tidak mengalami pertumbuhan yang berarti di tahun 2007, nyatanya malah mencetak sukses. Sejumlah pengembang mengaku berhasil membukukan penjualan rata-rata diatas 400 unit dalam setahun. Apartment Rasuna Epicentrum misalnya.
(more…)
Popularity: 1% [?]
Posted in Property | No Comments »
